1) 위치 및 주위환경=-일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "거로마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고시설, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(3) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=-일련번호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사 정 무난함. -일련번호(3) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도(평화로)가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-일련번호(1) 부정형의 평지[남동측에 접한 도로 기준으로는 저지이나, 본건에 진입하는 남서측에 접한 도로 기준으로는 평지임.]로서, 휴경상태의 과수원임. -일련번호(3) 부정형의 완경사지로서, 휴경상태의 전이며 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=-일련번호(1) 남동측으로 왕복6차선의 아스콘 포장도로, 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로, 북측 으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로(지목 "하천)에 접함. -일련번호(3) 북서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로, 동측 및 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도 로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호(1) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역. -일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 이동식컨테이너 1동, 이동식화장실 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호(1,3)은 농지취득자격 증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=석조 스레트지붕 단층으로서,외벽: 시멘트몰탈마감 등내벽: 시멘트몰탈마감 등창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=창고로 이용중임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물(ㄱ) 블럭조 슬래브지붕 단층 창고제시외건물(ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층 비가림
5) 공부와의 차이=공부상 용도는 "감귤관리사" 이나 현황 "창고"임. 공부상 면적은 29.75㎡이나 실제 면적은 약 37.5㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 지상에 소재하는 수목은 토지 포함 평가
- 현황 : 휴경상태이며 일부 도로임, 일부 지상에 건축자재가 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(화북이동 2643) 제시목록상 과수원이나 실제 잡종지 상태임
위 지상에 이동식 철재컨테이너 1동 소재하고 있음
- 소재지2.(부록길 32) 제시건물
석조 스레트지붕 단층 감귤관리사(창고로 이용중임)
제시외 건물
ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
-소재지3.(덕수리 237-2) 전(휴경상태 이며, 일부 지상에 건축자재가 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.26.근저당권
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